مصطلحات وأوراق تساعدك في تسوية أرضك

الطابو، الكوشان، إخراج القيد، الوكالة الدورية، حجة حصر الإرث، حجة التخارج، عقود المغارسة والمزارعة، سندات تأمين أو الرهن، شهادات تسجيل جديد، عقود بيع، حجج، قسمة رضائية وقسمة قضائية. هذه هي المصطلحات الأهم والأكثر تداولاً فيما يخص تسوية الأراضي والمياه ولا يكتمل أي إجراء دون إدراج إحداها على الأقل أثناء التسوية.
يقول القائم بأعمال مأمور مكتب التسوية في نابلس أحمد مزيد "تحتاج إجراءات تسوية الأراضي والمياه إلى معرفة ببعض التفاصيل، التي تساعد المواطن وتسهل عليه استكمال تثبيت ملكيته لأرضه، فبعض المواطنين يعتقد أن امتلاكه لبعض الأوراق كاف كي يثبت ملكيته".

التصرف دون ملكية
هناك بعض الأوراق والمصطلحات التي تدل على أن مالكها يحق له التصرف بقطعة أرض ما، لكن لا تثبت ملكيته لها:
إخراج القيد هو إثبات يصدر عن ضريبة الأملاك يبين بأن الشخص يحق له التصرف في هذه الأرض مقابل دفع الضريبة للدولة. أما الوكالة الدورية، فتعني أن هذه الأرض سُمح للشخص التصرف فيها من خلال صاحبها السابق ويتم مصادقتها من خلال كاتب العدل أو الهيئة القضائية.
ويتابع مزيد "حصر الإرث هي ورقة توضح أسماء الورثة وحصصهم وعددهم. أما حجة التخارج، فهي التنازل بين الورثة أنفسهم، أي تنازل أحد الورثة للوريث الآخر. بينما عقود المغارسة أو المزارعة هي عبارة عن عقود قديمة تفيد بأن صاحب الأرض يعطي أرضه لشخص ما ليتصرف بها ويزرعها، فيستفيد منها الشخصان على أن تكون الملكية بالاتفاق بينهما".
ويقصد بـسندات التأمين أو الرهن أن يقدم البنك لمكتب التسوية ورقة تفيد بأن الأرض مرهونة للبنك بموجب العقد الموقع بين صاحبها والبنك. ومصطلح قسمة رضائية هو ما يتفق عليه أصحاب قطعة أرض في تقسيمها فيما بينهم، أما القسمة القضائية، فهي ما يتم المصادقة عليه في المحكمة ويسجل في الطابو.

ما يدل على ثبوت الملكية
وفي سؤالنا عن مصطلح (شهادات تسجيل جديد) يجيب مزيد "هي عبارة عن تسجيل لقطعة أرض واحدة ليست لحوض أو بلدة وهي تدل على التصرف، بعكس (سند تسجيل جديد)، الذي يثبت الملكية والمعترف به دولياً. ويوازيه أيضا (قرارات محاكم) وهي أي قرار تكون المحكمة اتخذته لشخص ما بالتصرف بقطعة أرض ما".
بعض المواطنين لا يملك أوراقاً تدل على أنه يتصرف بأرض ما أو أنه يملكها، فيلجأ إلى البلدية أو المجلس القروي (الهيئة المحلية) ويحصل على شهادة تدل على أنه مالك هذه الأرض أو المتصرف بها بشرط مصادقة المجاورين له عليها. ويتم تقديمها لمكتب التسوية كورقة رسمية تسهل عملية تثبيت حقه بها.
ويضيف مزيد "بعض المواطنين يملك شهادة تسجيل يعتقد بأنها (طابو) علماً أنها تدل على التصرف لا الملكية وما تم ذكره من أوراق سابقاً يساهم في تثبيت حقه للحصول على الكوشان وهو نفسه سند التسجيل/سند الملكية. وهو شهادة تثبت ملكية الشخص للأرض، أما الطابو، فهو الدائرة المختصة بإصدار الكوشان".

الكاتب: أحمد السده
المحرر: عبد الرحمن عثمان